需給ひっ迫危機！コールドチェーン市場の実態徹底分析

冷蔵・冷凍倉庫の庫復占有率(収容能力に対してどれだけの荷物が収容されているかを示した割合)は東京や横浜では100.0％を超え倉庫が不足している状況が続いています。さらにフロン規制による使用冷媒の規制や倉庫の老朽化などによる倉庫の建て替え・改修・新設への対応が喫緊の課題となっています。しかし、冷凍・冷蔵倉庫ではドライ倉庫に比べて設備が特殊なためコストがかかり、投資回収が効率的な立地の選定が難しいと感じている企業が多く存在し、冷凍・冷蔵取扱品の需要増に対応する倉庫運営は足踏み状態が現状となっています。当該資料ではこうした課題を解決すべくフロン規制に対応する倉庫使用ユーザーの動向や建設エリアの事業展開、使用設備に対する課題や今後の方向性などをまとめることで、不動産ディベロッパーと倉庫運営ユーザーの相互事業の円滑化を図ることを目的とした資料となっています。

商品コード：112505754

発刊日	2025年09月05日
価格	660,000円（税込）
レポート種別	マルチクライアント
体裁	書籍版/A4/122P
調査期間	2025年7月～2025年8月
発刊元	富士経済

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調査対象

A.低温物流事業者（13社）
B.不動産ディベロッパー（5社）
C.荷主（2社）

調査項目

A.低温物流事業者
　1.企業概要
　2.物流事業売上規模
　3.自社冷凍冷蔵倉庫のスペック一覧
　4.4温度帯別の賃貸倉庫割合の現状と今後の事業の方向性
　　　（1）自社倉庫と賃貸倉庫割合　
　　　（2）自社倉庫×賃貸倉庫別定温・常温(ドライ)・冷蔵(チルド)・冷凍倉庫の割合
　　　（3）4温度帯に関する事業展開の今後の方向性　
　　　（4）取り扱い温度帯の今後の課題と展望
　5.付帯設備設計時の設備ポイント
　6.脱炭素に関する既存自社倉庫の現状対応と新設内蔵設備における今後の方向性
　　　（1）自社倉庫内設備の使用冷媒の現状　
　　　（2）新設倉庫内設備における使用冷媒の今後の方向性
　　　（3）フロン規制以外での脱炭素(再エネ)に対する意識や取り組み動向
　7.老朽化における既存自社倉庫の現状対応と今後の改修・新設の方向性
　　　（1）既存の老朽化倉庫に対する現状の対応　
　　　（2）老朽化倉庫の移転に伴う選定条件
　8.自社倉庫のDX化に対応する現状対応と今後の機器導入の方向性
　　　（1）自社倉庫内作業別の人手作業の現状　
　　　（2）作業内容別DX化における次世代機器導入の見解
　　　（3）設備機器やマテハン機器における運用面(自社対応・外部)での課題
　9.生産・加工～消費地までの輸送に関する課題
　　　（1）サプライチェーンにおいての課題　
　　　（2）課題についての対応状況
　10.賃貸選定時に注視する立地や倉庫の付帯設備
　　　（1）立地選定　
　　　（2）注視する倉庫タイプや設備　
　　　（3）BTS型・マルチテナント型の使用割合の方向性
　11.次世代技術に対する使用状況と要求ニーズポイント
　12.冷凍冷蔵倉庫における今後のエリア展開や事業方向性、保税倉庫に対する見解
　　　（1）今後の倉庫の増設or現状維持の事業方向性　
　　　（2）エリア展開　
　　　（3）立地展開　
　　　（4）輸出入品に関する保管プロセスや保税倉庫の温度管理状況
B.不動産ディベロッパー
　1.企業概要
　2.自社冷凍冷蔵倉庫のスペック一覧
　3.4温度帯倉庫割合の現状と今後の方向性
　　　（1）定温・常温(ドライ)・冷蔵(チルド)・冷凍倉庫の割合　
　　　（2）4温度帯に関する事業展開の今後の方向性
　　　（3）取り扱い温度帯の今後の課題と展望
　4.脱炭素に関する既存自社倉庫の現状対応と新設内蔵設備における今後の方向性
　　　（1）自社倉庫内設備の使用冷媒の現状　
　　　（2）新設倉庫内設備における使用冷媒の今後の方向性
　　　（3）フロン規制以外での脱炭素(再エネ)に対する意識や取り組み動向
　5.自社倉庫のDX化に対応する現状対応と今後の機器導入の方向性
　　　（1）自社倉庫内作業別の人手作業の現状　
　　　（2）作業内容別DX化における次世代機器導入の見解
　　　（3）設備機器やマテハン機器における運用面(自社対応・外部)での課題
　6.次世代技術に対する使用状況と要求ニーズポイント
　7.冷凍冷蔵倉庫における今後のエリア展開や事業方向性、保税倉庫に対する見解
　　　（1）今後の倉庫の増設or現状維持の事業方向性　
　　　（2）エリア展開　
　　　（3）立地展開　
　　　（4）輸出入品に関する保管プロセスや保税倉庫の温度管理状況
C.荷主
　1.企業概要
　2.サプライチェーンの事業構造
　3.生産・加工～消費地までの輸送に関する課題
　　　（1）サプライチェーンにおいての課題
　4.配送拠点選定の今後のエリア展開や事業方向性
　　　（1）配送拠点増強or現状維持の事業方向性　
　　　（2）エリア展開の方向性
　5.配送業者選定時に注視する条件や倉庫設備
　　　（1）選定時に注視する条件　
　　　（2）選定時に注視する倉庫設備

I.総括編
　1.コールドチェーン物流量の現状と課題からみる倉庫事業展開の全体俯瞰  2
　2.調査結果からみるコールドチェーン業界の今後の方向性  3
　3.コールドチェーン参入市場の業界構造と最新動向  4
　4.コールドチェーン市場規模と将来動向  5
　5.サプライチェーン別にみた各参入事業者の課題とその課題解決に対する意識・見解  6
　6.次世代技術開発動向と次世代物流に対応する各社の取り組み  7
　7.コールドチェーンのフロン規制の実態と参入事業者の対応  8
　　（1）国による規制の整理　（2）冷媒の種類別に見た環境への影響　（3）補助金関連情報  8
　　（4）各事業者のフロン規制への対応状況  9
　8.冷凍冷蔵倉庫のエリア別におけるニーズや賃料の違い  10
　　　A.北海道  10
　　　B.東北  11
　　　C.東京  12
　　　D.神奈川  13
　　　E.首都圏(埼玉、千葉)  14
　　　F.東海  15
　　　G.関西圏  16
　　　H.中国  17
　　　I.九州  18
　　　◆分類/エリア別賃料の現況と推移予測一覧表  19
　9.統計からみるコールドチェーンの都市別庫腹占有率の現状と将来分析  20
　　　≪札幌、仙台、船橋、東京、川崎、横浜、名古屋、大阪、神戸、広島、松山、福岡≫
　10.物流事業者の倉庫賃貸率と温度帯別の賃貸状況の比較や見解  21
II.企業事例編
　A.低温物流事業者(13社)  23
　B.不動産ディベロッパー(5社)   101
　C.荷主(2社)   118

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